Excavación en Sherman Oaks & Encino
Encino está en la ladera norte de las Santa Monica Mountains y baja hasta la Sepulveda Basin, y el río LA forma el límite norte de Sherman Oaks. En los dos vecindarios, las lomas son Hillside Area designada por la Ciudad, y gran parte del fondo del valle debajo de ellas es zona de licuefacción mapeada por el estado.
El Mulholland Scenic Parkway Specific Plan (plan específico), adoptado como Ordenanza 167,943 el 13 de mayo de 1992, divide su territorio en dos franjas. El corredor interior llega a 500 pies del derecho de vía de Mulholland; el corredor exterior va de ahí hasta la línea de media milla. Muchas de las medidas ambientales escritas para el corredor interior también aplican al exterior. En una cresta que el plan considera prominente, el Director puede aprobar un máximo de 1,000 yardas cúbicas de nivelación, y solo con fundamentos. Para un lote en Beverly Glen o subiendo por los cañones de Encino, saber en qué franja está la parcela es el primer paso para definir el alcance de cualquier nivelación de pendiente o corte de plataforma.
Al norte de Ventura Boulevard, el terreno se aplana hacia el río Los Ángeles, que forma el límite de Sherman Oaks con Van Nuys, y hacia la Sepulveda Basin en el lado norte de Encino. Gran parte de ese terreno plano está mapeado por el estado como zona de licuefacción, más en Sherman Oaks que en Encino. Las lomas también tienen, en algunos lugares, zonas de deslizamiento inducido por sismos mapeadas por el estado, así que una calle que sube de lo plano a las lomas puede pasar de un mapa del estado al otro.
Cuando una excavación profunda en el patio trasero se acerca a la casa de al lado, el Código Civil de California exige aviso razonable al propietario colindante, y cuando la excavación baja más que la cimentación de ese propietario, el vecino recibe por lo menos 30 días para proteger su estructura. El código de construcción agrega un aviso por escrito con 10 días de anticipación cuando la excavación es más honda que la cimentación vecina y más profunda que su distancia al límite de la propiedad. Incluimos esos avisos en el plan de una excavación de alberca o un sótano, y definimos el apuntalamiento antes de abrir el hoyo. Donde primero hay que tumbar una casa vieja, la demolición y el acarreo se programan para que el sitio esté despejado cuando termine el periodo de aviso.
Al este por Ventura Boulevard está Studio City, North Hollywood queda más allá, y Hollywood Hills sigue a lo largo de Mulholland.
Excavación y nivelación en toda el área de Los Ángeles:
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