Excavación en Highland Park & Mount Washington
Highland Park, en el Arroyo Seco, tiene la Historic Preservation Overlay Zone más grande de la ciudad, con unas 4,000 estructuras, y la zona Alquist-Priolo de la falla Raymond cruza su lado norte. El vecino Mount Washington es casi todo Hillside Area y tiene su propio plan específico desde 1993.
Un proyecto de casa dentro del Mount Washington/Glassell Park Specific Plan (plan específico), adoptado como Ordenanza 168,707 y vigente desde el 10 de mayo de 1993, pasa primero por City Planning. Solo después de que el Director of Planning otorga un Project Permit puede LADBS emitir un permiso de construcción o de nivelación, y en un lote bajo la Baseline Hillside Ordinance el permiso de nivelación además espera a que se apruebe el permiso de construcción. Como el área del Northeast Los Angeles Community Plan está en el distrito de la Hillside Construction Regulation desde julio de 2023, el trabajo también queda bajo los límites de horario y de acarreo de ese distrito. Trazamos esa secuencia desde el principio para que nadie pida una máquina para un permiso al que todavía le faltan dos aprobaciones.
La regla de árboles del plan define cómo se trazan las líneas de servicios en los lotes empinados de Mount Washington. Dentro de la línea de goteo de un árbol nativo o significativo, una zanja se excava con herramientas de mano o con equipo motorizado pequeño de mano, no con retroexcavadora. Cuando planeamos zanjas para líneas de agua, drenaje o electricidad, buscamos primero un camino que quede fuera de las líneas de goteo, y planeamos los tramos a mano como trabajo manual cuando no hay forma de rodearlos. El mismo criterio aplica a las zapatas de un muro de contención cortado en la pendiente.
Abajo, en el Arroyo Seco, Highland Park es otro trabajo. La HPOZ (zona de preservación histórica) de Highland Park–Garvanza se adoptó en 1994 y se amplió a Garvanza en 2010, y su revisión cubre el trabajo exterior hasta la jardinería. En el lado norte del vecindario, la zona de la falla Raymond del estado agrega una pregunta aparte para la construcción nueva, y cerca de una cuarta parte de Highland Park está mapeada por el estado como zona de licuefacción en el terreno bajo. Para una plataforma para ADU en un patio de estilo Craftsman, puede que tanto la revisión de preservación como cualquier revisión de suelos tengan que resolverse antes de meter una pala.
Del otro lado de las lomas al norte está Eagle Rock, Pasadena queda subiendo por el Arroyo Seco, y Silver Lake y Echo Park están al suroeste pasando Elysian Valley.
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