Excavación en Los Ángeles
Limpiar un lote va antes que cualquier otra construcción: se quitan la maleza, las raíces, los escombros viejos y la capa orgánica de encima, y el terreno se nivela para que el agua corra lejos de donde va a ir la construcción. En las Very High Fire Hazard Severity Zones (zonas de muy alto riesgo de incendio) de LA, la limpieza también tiene que cumplir las reglas de limpieza de maleza de LAFD.
Un lote con mucha maleza esconde lo que tiene. La limpieza empieza recorriendo la propiedad para encontrar aspersores, concreto viejo, basura enterrada, postes de cerca abandonados y los árboles que se tienen que quedar. Se corta la maleza, se sacan las raíces y los tocones donde la siguiente etapa del trabajo necesita tierra limpia, y los escombros se cargan por tipo. En la Ciudad de Los Ángeles, la limpieza tiene que respetar las reglas de árboles protegidos del código municipal, así que se revisa la especie de un árbol antes de cortar o excavar cerca de él.
En la Very High Fire Hazard Severity Zone (zona de muy alto riesgo de incendio) de la Ciudad de Los Ángeles, LAFD exige limpieza de maleza dentro de 200 pies de las estructuras, todo el año, y dentro de 10 pies de cercas combustibles y caminos. La norma incluye pasto cortado a 3 pulgadas, maleza nativa reducida, árboles podados desde abajo y techos libres de hojarasca. La limpieza en sí también tiene reglas: solo cuchillas que no sacan chispa, nada de limpieza en días de Bandera Roja y un extintor o una manguera con agua a menos de 10 pies del trabajo. Para un lote en Hollywood Hills o cualquier otro vecindario en ladera, revisamos primero el mapa de zonas, y dentro de la zona limpiamos según esa norma.
Una vez despejado el terreno, la nivelación general le da forma para que el agua se aleje de los edificios y vaya hacia una salida planeada, en lugar de estancarse contra unos cimientos o correr hacia el lote de al lado. Ahí es donde un trabajo pequeño puede convertirse en uno que requiere permiso. En la Ciudad de Los Ángeles, un corte poco profundo o un relleno delgado en terreno plano normalmente está exento de un permiso de nivelación, pero la exención se pierde en cuanto el trabajo cambia el patrón de drenaje existente o pasa de 50 yardas cúbicas. Vemos a dónde va el agua hoy y a dónde irá después antes de cotizar.
La limpieza y la nivelación general suelen ser el primer paso de un proyecto más grande. La capa orgánica de la superficie, llena de raíces y tierra suelta, se retira del área de construcción porque se comprime bajo carga. Luego el sitio se deja cerca de los niveles de los planos, y la nivelación fina queda para después. De ahí el trabajo pasa a la excavación de zapatas o a una plataforma para ADU, o en un lote con pendiente a la nivelación en ladera con permiso.
¿Qué define el calendario? El tamaño del lote, cuánta maleza y escombro hay, y si el drenaje cambia lo suficiente como para necesitar permiso.
Estos trabajos suelen salir en el mismo lote y se pueden planear desde la misma visita al sitio:
Rompemos losas, entradas de autos, cobertizos y cimientos viejos, lo cargamos en camiones y nos lo llevamos.
Qué incluye →Cortes, escalones y plataformas de construcción en lotes con pendiente de LA, planeados según permisos de nivelación, estudios de suelos y rutas de acarreo.
Qué incluye →Cortes en la pendiente para muros de contención nuevos, según los planos del diseñador del muro, con un corte temporal que se mantiene estable.
Qué incluye →Solicitud de visita
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