Excavación de cimientos y zapatas en Los Ángeles

Excavar según los planos del ingeniero

La profundidad y el ancho de las zapatas vienen de los planos estructurales y, si lo hay, del estudio de suelos. Nosotros no dimensionamos zapatas; excavamos lo que muestran los planos. Antes del trazo, revisamos la tabla de zapatas contra el plano de cimentación, para que no se pase por alto un borde engrosado, una viga de liga o una zapata aislada bajo un poste. Las líneas de las zanjas se trazan desde los puntos de referencia del topógrafo o del constructor, y el fondo se corta plano y a nivel a la profundidad indicada, con los lados limpios para que el concreto tenga el ancho que diseñó el ingeniero.

Sobreexcavación y recompactación

Algunos estudios de suelos piden que la tierra debajo de una cimentación nueva se excave por debajo de la profundidad de la zapata y se vuelva a colocar como relleno compactado. Esto pasa donde la tierra de arriba está suelta, donde un dueño anterior puso relleno sin compactar o donde las condiciones cambian a lo largo del lote. El estudio fija qué tan hondo y qué tan lejos del área de construcción llega el retiro. Excavamos hasta esa línea, el ingeniero de suelos revisa el fondo expuesto y el relleno regresa en capas compactadas a la densidad que indica el estudio. Si el ingeniero encuentra algo inesperado en el fondo, como tierra más blanda o escombro enterrado, la profundidad puede cambiar ahí mismo, así que el alcance por escrito dice cómo se maneja esa excavación adicional.

Cuando la excavación está junto a la casa del vecino

En muchos lotes de Los Ángeles, una cimentación nueva queda a unos cuantos pies del límite de la propiedad y de la casa de al lado. La ley de California exige avisar con anticipación razonable al propietario colindante antes de excavar, y si la excavación va más hondo que la cimentación del vecino, se requiere un aviso por escrito con anticipación para que tenga tiempo de proteger su estructura. Lo manejamos como parte de los permisos. Santa Monica no emite el permiso sin prueba de que se dio el aviso. A lo largo de un límite compartido, planeamos la secuencia para que las zapatas queden abiertas el menor tiempo práctico, y donde los planos piden apuntalamiento o cortes por secciones, la excavación sigue ese orden exactamente.

Permisos, inspección y el montón de tierra

Dentro de la Ciudad de Los Ángeles, la excavación de zapatas cubierta por un permiso de construcción vigente generalmente está exenta de un permiso de nivelación aparte en lotes planos. Los lotes en ladera se tratan de otra forma; vea nuestra página de nivelación en ladera. Las excavaciones de zapatas se inspeccionan antes del concreto, así que el fondo tiene que quedar limpio hasta entonces. El material excavado regresa después como relleno o sale del sitio, y en un lote apretado decidimos dónde se deja para que no cargue el borde de una zanja abierta. Para unidades en el patio trasero, la página de plataformas para ADU explica el acceso y la conexión al drenaje.

¿Qué define el calendario? La distribución de zapatas en los planos, el suelo, si se requiere sobreexcavación y recompactación, y cuándo se puede agendar la inspección.

Preguntas frecuentes